Mieszkania w Krakowie
opublikowano: 06/03/2010 | Maksym
słowa kluczowe: mieszkania, kraków, nieruchomości
Eksperci oczekują, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych lokali nastąpi w latach. Ze względu na ogromną ilość firm deweloperskich w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości apartamentów i mieszkań nabytych w latach poprzednich jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w szczególności w dużych miastach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest znacząca i prognozuje się je dalszy dynamiczny wzrost. Stale zwiększająca się podaż, a stale spadający popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, że rynek nieruchomości przeszedł przeistoczenie z rynku deweloperskiego w rynek nabywcy. Dlatego też sprzedający zaczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami o funkcji hotelowej lub biurowej. Wydaje się, że na razie nic nie wskazuje na to, aby tendencja ta miała ulec zmianie. W związku z tym znaczna ilość firm deweloperskich przeistacza uprzednio zaprojektowane mieszkania na przestrzenie biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, łatwiej i szybciej się je upłynnia. O właściwym kierunku tego procesu świadczy fakt, że tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do niespełna procent poziomu z roku 2007, a średni czas sprzedaży nieruchomości zwiększył się prawie 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. W miastach takich jak Warszawa, Wrocław i Kraków firmy deweloperskie prowadzą największą ilość projektów. Zniżkuje tempo zbywania mieszkań w Krakowie. To normalny proces adaptacji inwestorów do nowej sytuacji rynkowej. Pytanie, jakie trzeba sobie dziś postawić, to czy kierunek ten ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas orientacja ta się odwróci i to ponownie developerzy nie zaczną narzucać swoich warunków. Obserwowane jest za to zjawisko przyrostu różnicy między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami mieszkań i nieruchomości Kraków. Odsetek tych 3 zespołów miejskich w całkowitej ilości ukończonych projektów w kraju wynosi ponad 21%.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
Mapa serwisu: July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |